الأعمال الإضافية وفروقات الأسعار في عقود المقاولات السعودية 2026
- المحامي محمود عادل الثمالي
- قبل 5 أيام
- 3 دقيقة قراءة
المطالبة بقيمة الأعمال الإضافية وفروقات الأسعار من أكثر دعاوى المقاولات خسارةً بسبب ضعف التوثيق لا ضعف الحق، وتُرفع أمام المحكمة التجارية في السعودية عبر منصة ناجز ضمن تصنيف عقد المقاولة. في هذا الدليل المفصل لعام 2026 نشرح متى يستحق المقاول قيمة الأعمال الإضافية خارج نطاق العقد، وكيف تُثبت أوامر التغيير حتى دون أمر مكتوب، ومتى تُقبل المطالبة بفروقات الأسعار عند ارتفاع أسعار مواد البناء، وخطوات الدعوى كاملة.
ما الأعمال الإضافية في عقد المقاولة ومتى تستحق قيمتها؟
الأعمال الإضافية هي كل عمل خارج نطاق العقد الأصلي وجداول كمياته نُفذ بتكليف من المالك أو بعلمه ودون اعتراضه: توسعة مساحات، تعديل مواصفات، بنود مستحدثة، أو كميات تجاوزت الجداول بطلب المالك. ويستحق المقاول قيمتها بأجر المثل إن لم يُتفق على سعرها، متى أثبت التكليف أو العلم وأثبت التنفيذ الفعلي — وهنا تُحسم المعركة: في الإثبات لا في الاستحقاق.
أوامر التغيير: صور التكليف بالأعمال الإضافية وقوة كل منها
صورة التكليف | قوتها في الإثبات | ما يكملها |
أمر تغيير مكتوب وموقع | حجة كاملة | لا تحتاج إلا إثبات التنفيذ |
تكليف بمراسلة (بريد أو واتساب) | قرينة قوية | تسلسل المراسلات وربطها بالتنفيذ |
تنفيذ بعلم المالك دون اعتراض | قرينة تحتاج تعزيزاً | محاضر الموقع وحضوره وزياراته الموثقة |
أعمال اقتضتها الضرورة الفنية | تُقبل بشروط | تقرير خبرة يثبت لزومها للأصل |
القاعدة الوقائية الذهبية: لا عمل إضافياً دون توثيق كتابي مهما كانت الثقة — فمراسلة واحدة معتمدة توفر سنوات تقاضٍ، وطلب إثبات الحالة قبل تغطية الأعمال الإضافية بأعمال لاحقة يحفظها من الضياع.
إثبات الأعمال الإضافية دون أمر تغيير مكتوب
غياب الأمر المكتوب لا يسقط الحق، لكنه ينقل الدعوى إلى ساحة القرائن المترابطة: مراسلات التكليف والمتابعة، محاضر الاجتماعات والزيارات، اعتماد المالك أو استشاريه لمستخلصات تضمنت البنود الإضافية، صور التنفيذ المتدرجة بتواريخها، ثم محضر إثبات الحالة وتقرير الخبرة الهندسية الذي يفرز الإضافي عن الأصلي ويقدّر قيمته. وكلما اتصل التسلسل الزمني للقرائن قويت حجيتها أمام الدائرة.
فروقات الأسعار عند ارتفاع أسعار مواد البناء: متى تُقبل؟
الأصل أن عقد المقاولة بسعر ثابت يتحمل فيه المقاول تقلبات السوق، وتُقبل المطالبة بفروقات الأسعار في ثلاث حالات: شرط تعاقدي صريح يجيز مراجعة الأسعار، أو تعديل المالك لنطاق العمل وكمياته بما يخرج عن أساس التسعير، أو ظروف طارئة عامة استثنائية جعلت التنفيذ مرهقاً إرهاقاً جسيماً — وهذه الأخيرة تخضع لتقدير قضائي متشدد يوازن بين الطرفين. أما المشاريع الحكومية فتحكم فروقات أسعارها قواعد نظام المنافسات والمشتريات الحكومية وقرارات التعويض الخاصة بها.
خطوات المطالبة بالأعمال الإضافية وفروقات الأسعار عبر ناجز
احصر البنود الإضافية في كشف تفصيلي: البند، الكمية، سند التكليف، القيمة.
وثّق الموقع بطلب إثبات الحالة قبل تغطية الأعمال أو تسليم المشروع.
طالب المالك كتابةً باعتماد الكشف وصرف قيمته.
قيّد الدعوى أمام المحكمة التجارية بتصنيف عقد المقاولة بطلبات محسوبة بنداً بنداً.
اطلب ندب خبير هندسي لفرز الأعمال الإضافية عن الأصلية وتقدير قيمتها بأجر المثل.
اعترض تفصيلاً على تقرير الخبرة خلال المهلة إن أغفل بنوداً أو بخس التقدير.
من واقع الممارسة
رأينا مطالبات بأعمال إضافية بملايين الريالات تسقط لأن التكليف كان هاتفياً والموقع سُلّم قبل التوثيق، ومطالبات أصغر تُحكم كاملة لأن المقاول اعتاد إرسال مراسلة اعتماد قبل كل بند إضافي مهما صغر. الفارق ليس في حجم الحق بل في انضباط التوثيق — والشركات التي تدير سجل أوامر تغيير مرقّماً تكسب قبل أن تدخل قاعة المحكمة.
أسئلة شائعة عن الأعمال الإضافية وفروقات الأسعار
هل يستحق المقاول قيمة أعمال إضافية نفذها دون أمر مكتوب؟
نعم متى أثبت تكليف المالك أو علمه دون اعتراض وأثبت التنفيذ، بالقرائن المترابطة: المراسلات، المستخلصات المعتمدة، محاضر الموقع، وتقرير الخبرة — لكن عبء الإثبات يشتد كلما ضعف التوثيق.
كيف تُقدَّر قيمة الأعمال الإضافية إذا لم يُتفق على سعرها؟
بأجر المثل وفق أسعار السوق وقت التنفيذ، ويتولى تقديرها خبير هندسي تندبه المحكمة قياساً على طبيعة الأعمال ومستوى التشطيب المعتمد في المشروع.
هل ارتفاع أسعار الحديد والأسمنت يبرر المطالبة بفروقات أسعار؟
ليس بمجرده في العقود الثابتة؛ فيلزم شرط تعاقدي بمراجعة الأسعار، أو تعديل في النطاق يخرج عن أساس التسعير، أو ظرف طارئ استثنائي عام يجعل التنفيذ مرهقاً إرهاقاً جسيماً بتقدير المحكمة.
ماذا لو رفض الاستشاري اعتماد بنود إضافية نُفذت فعلاً؟
رفض الاعتماد لا يصادر الحق؛ فقرار الاستشاري يخضع لرقابة القضاء، وتثبت الأعمال بإثبات الحالة والخبرة، ويُسأل المالك عن قيمة ما ثبت تنفيذه بتكليفه أو علمه.
متى تتواصل معنا؟
إذا تراكمت لديك أعمال إضافية غير معتمدة، أو التهمت فروقات الأسعار هامش مشروعك، فابدأ قبل تسليم الموقع لا بعده. أرسل نسخة من العقد وكشف الأعمال الإضافية وأي مراسلات تكليف عبر واتساب على الرقم 0530099485، ونحدد لك ما يصمد قضائياً منها وخطة توثيق ما تبقى. أتعابنا تنافسية وتُحدد لك كاملة وبشفافية قبل بدء أي عمل، وننفذ إثبات الحالة العاجل في اليوم نفسه.
مراجعة قطاعية: زكي الشافعي — قطاع العقود والشركات والمنازعات التجارية | اعتماد: الشريك المؤسس المحامي محمود عادل الثمالي
المصادر النظامية: نظام المعاملات المدنية (أحكام عقد المقاولة والظروف الطارئة)، نظام المحاكم التجارية ولائحته التنفيذية، نظام المنافسات والمشتريات الحكومية، نظام الإثبات. آخر تحديث: 28 أغسطس 2026.
تعليقات