شراكة ثلاثية لبيع عقارات الورثة بالتراضي: إدارة مؤقتة وتحسين للدخل قبل البيع
أعلنت شركة محمود عادل الثمالي للمحاماة ومجموعة ليجاتو لخدمات الأعمال وخيّال الأطراف العقارية عن اتفاقية شراكة ثلاثية تقدّم لورثة العقارات في المملكة العربية السعودية خدمة واحدة متكاملة: إدارة مؤقتة للعقار الموروث، وتحسين دخله، ثم عرضه للبيع بالتراضي باتفاق الورثة، ليدخل السوق بفرص أفضل من بيعه معطَّلاً أو تحت ضغط الخلاف.
الخلاصة في سطور
ما هي؟ اتفاقية شراكة بين مكتب محاماة وشركة خدمات أعمال وشركة عقارية لخدمة عقارات الورثة.
لمن؟ للورثة وملّاك العقارات المشتركة الذين يريدون بيع عقارهم باتفاقهم لا عبر نزاع قضائي.
ماذا تقدّم؟ ثلاث مراحل: الإدارة المؤقتة، تحسين الدخل، العرض للبيع بالتراضي.
من يملك القرار؟ الورثة في كل مرحلة؛ لا يُباع العقار إلا باتفاقهم.
متى أُعلنت؟ أكتوبر 2026.
ما اتفاقية الشراكة ومن أطرافها؟
تجمع الاتفاقية ثلاث جهات يكمل كلٌّ منها الآخر، بحيث يتعامل الورثة مع مسار واحد بدل التنقل بين محامٍ ومدير أملاك ومسوّق عقاري:
شركة محمود عادل الثمالي للمحاماة — الجانب النظامي: حصر الورثة والوكالات، صياغة اتفاق التراضي بين الورثة، ومتابعة توثيق البيع.
مجموعة ليجاتو لخدمات الأعمال — الإدارة والدخل: الإدارة المؤقتة للعقار، التحصيل والمتابعة، والعمل على تحسين الدخل.
خيّال الأطراف العقارية — العرض والتسويق: تقييم العقار، عرضه على المشترين، واستقبال العروض.
لماذا يُفضَّل بيع عقار الورثة بالتراضي؟
بيع عقار الورثة بالتراضي هو أن يتفق الورثة جميعاً على بيع العقار الموروث وتوزيع ثمنه بحسب أنصبتهم، دون حاجة إلى حكم قضائي. أما إذا تعذّر الاتفاق فيحق لأي وارث اللجوء إلى القضاء بطلب القسمة، وإذا كان العقار لا يقبل القسمة دون ضرر فقد ينتهي الأمر إلى الحكم ببيعه بالمزاد العلني وتوزيع ثمنه على الورثة.
وجه المقارنة | البيع بالتراضي | المسار القضائي عند تعذّر الاتفاق |
صاحب القرار | الورثة أنفسهم باتفاقهم | المحكمة المختصة بعد رفع دعوى القسمة |
طريقة البيع | عرض العقار على المشترين والتفاوض معهم | بيع بالمزاد العلني إذا تعذّرت قسمة العقار |
التوقيت | يحدده الورثة بما يناسب حال العقار والسوق | يتبع مراحل التقاضي ثم التنفيذ |
حال العقار عند البيع | مُدار ومنظَّم العقود وبدخل موثَّق | بحالته القائمة وقت البيع |
المساران نظاميان، والفرق بينهما في من يملك القرار وفي حال العقار وقت البيع. لذلك تبدأ الشراكة بتنظيم العقار وإدارته قبل عرضه، بدل عرضه وهو شاغر أو متعثّر التحصيل.
كيف تعمل الخدمة؟ ثلاث مراحل
الإدارة المؤقتة: يُسند الورثة إدارة العقار باتفاق مكتوب يحدد المدة والصلاحيات، فتُنظَّم العقود ويُتابَع التحصيل والصيانة إلى حين البيع.
تحسين الدخل: يُعمل على رفع الإشغال وتنظيم الإيجارات، ليُعرض العقار على المشترين بدخل موثَّق يمكن التحقق منه.
العرض للبيع بالتراضي: يُعرض العقار على المشترين وتُنقل العروض إلى الورثة، ويتم البيع باتفاقهم ثم يُوثَّق نظاماً ويُوزَّع الثمن بحسب الأنصبة.
لمن هذه الخدمة؟
ورثة عقار مؤجَّر تراجع دخله أو تعثّر تحصيله بعد وفاة المورِّث.
ورثة عقار شاغر أو غير مستغل ينتظر قرار البيع.
ورثة يقيم بعضهم في مدن أخرى أو خارج المملكة ويصعب عليهم متابعة العقار.
ملّاك على الشيوع يريدون البيع باتفاقهم وتجنّب النزاع.
ما الذي لا تعنيه هذه الخدمة؟
لا تتضمن وعداً بسعر بيع محدد أو بمدة محددة للبيع؛ فالسعر يحدده السوق وحال العقار.
لا يُباع العقار بالتراضي دون اتفاق الورثة جميعاً أو من يمثلهم نظاماً.
وجود قاصر أو غائب بين الورثة يستلزم إجراءات خاصة لدى الجهة المختصة قبل البيع.
أسئلة شائعة
ما المقصود ببيع عقار الورثة بالتراضي؟
هو اتفاق الورثة جميعاً على بيع العقار الموروث وتوزيع ثمنه بحسب أنصبتهم الشرعية، دون رفع دعوى قسمة أمام المحكمة.
ما الإدارة المؤقتة لعقار الورثة؟
هي تكليف جهة متخصصة بإدارة العقار المشترك لمدة محددة باتفاق الورثة، وتشمل العقود والتحصيل والصيانة، وتنتهي ببيع العقار أو بانتهاء المدة المتفق عليها.
هل تُشترط موافقة جميع الورثة؟
نعم، البيع بالتراضي يقوم على اتفاق الورثة جميعاً. وإذا رفض أحدهم، يبقى لمن يريد البيع حق اللجوء إلى القضاء بطلب القسمة.
كيف يُحسَّن دخل العقار قبل البيع؟
بتنظيم عقود الإيجار، ومتابعة التحصيل، ومعالجة ما يعطّل تأجير الوحدات الشاغرة. الهدف أن يرى المشتري دخلاً موثَّقاً لا تقديرات.
ماذا لو اختلف الورثة أثناء الإدارة المؤقتة؟
تبقى الإدارة محكومة بالاتفاق المكتوب بين الورثة. وإذا تعذّر استمرار الاتفاق، يُسلَّم العقار وفق ما ينص عليه، ويبقى المسار القضائي متاحاً لكل وارث.
في أي المدن تُستقبل الطلبات؟
تستقبل شركة محمود عادل الثمالي للمحاماة الطلبات عبر مكاتبها في الرياض (حي العليا) وجدة والطائف والخبر، وتخدم بقية مدن المملكة عن بُعد.
عن أطراف الشراكة
شركة محمود عادل الثمالي للمحاماة: شركة محاماة سعودية لها مكاتب في الرياض وجدة والطائف والخبر.
مجموعة ليجاتو لخدمات الأعمال: شركة خدمات أعمال تتولى في هذه الشراكة الإدارة المؤقتة للعقار وتحسين دخله.
خيّال الأطراف العقارية: شركة عقارية تتولى في هذه الشراكة تقييم العقارات وعرضها وتسويقها.
تعليقات