إدارة أملاك الأوقاف: قسم جديد بشركة الثمالي للمحاماة 2026
أعلنت شركة محمود عادل الثمالي للمحاماة والاستشارات القانونية والتحكيم في الرياض، اليوم الخميس 10 سبتمبر 2026، إطلاق قسم إدارة أملاك الأوقاف كقطاع مستقل داخل الشركة، يقدم خدمات النظارة وإدارة أملاك الوقف للنظار والواقفين والمستفيدين في الرياض وجدة والطائف. ويجمع القسم بين الخبرة القانونية في منازعات الأوقاف، وتقارير الإدارة الدورية، ونظام تقني لتتبع الأصول والغلة، والتزام كامل بمتطلبات الهيئة العامة للأوقاف.
لماذا قسم إدارة أملاك الأوقاف الآن؟
تتولى الهيئة العامة للأوقاف تسجيل جميع الأوقاف في المملكة، وتحصي الأموال الموقوفة، وتبني قاعدة معلومات عامة عنها، وتدير الأوقاف التي لها ناظر غير الهيئة بناءً على طلبه. ومع لائحة تنظيم أعمال النظارة، أصبح على الناظر تقديم بيانات الوقف سنويًا، والإبلاغ عن أي تغير جوهري على الأصل الموقوف أو الموقوف عليهم خلال 15 يوم عمل.
هذا التحول يعني أن نظارة الوقف لم تعد عملًا فرديًا يعتمد على الثقة وحدها، بل التزامًا نظاميًا يحتاج إلى سجلات وتقارير وإفصاح. من هنا جاء قرار المحامي محمود عادل الثمالي، الشريك المؤسس والمحكم التجاري المعتمد، بإنشاء إدارة مختصة تعالج ملف الوقف من ثلاث زوايا: القانون، والإدارة، والتقنية.
ماذا يقدم قسم إدارة أملاك الأوقاف؟
الخدمة | ما تشمله |
توثيق وتسجيل الوقف | صياغة صك الوقفية وشروط الواقف، التوثيق عبر ناجز، التسجيل لدى الهيئة العامة للأوقاف |
النظارة والنظارة المشتركة | تولي النظارة أو مشاركة الناظر الأهلي في إدارة أملاك الوقف |
إدارة العقارات الوقفية | تأجير الأصول، تحصيل الأجرة، الصيانة، تجديد العقود، إخلاء المتعثرين |
التقارير الدورية | تقرير ربع سنوي للغلة والمصارف والالتزامات، وتقرير سنوي جاهز لرفعه للهيئة |
الامتثال والإفصاح | نموذج إفصاح الناظر، تحديث بيانات المستفيدين، البلاغات النظامية |
منازعات الأوقاف | دعاوى عزل الناظر، المطالبة بالغلة، إثبات الوقفية، تعارض الصكوك |
تطوير الوقف | دراسة استبدال الأصل، تحويل الوقف إلى صندوق أو محفظة وقفية |
التقارير: كيف يعرف الناظر والمستفيد أين تذهب الغلة؟
يعتمد القسم نموذج تقرير موحدًا يُسلَّم كل ثلاثة أشهر ويتضمن: قائمة الأصول الموقوفة وحالتها، الإيرادات المحصلة والمتأخرة، المصروفات التشغيلية، توزيع المصارف على الموقوف عليهم وفق شرط الواقف، والالتزامات القادمة. ويُبنى التقرير السنوي بالصيغة نفسها التي تطلبها الهيئة العامة للأوقاف عند طلب البيانات، بحيث يُرفع خلال مهلة الخمسة أيام عمل دون إعادة تجهيز.
هذه التقارير ليست إجراءً شكليًا. في منازعات الأوقاف التي تولتها الشركة، كان غياب السجلات المنتظمة هو السبب الأول في دعاوى عزل الناظر والمطالبة بالغلة. تقرير موثق كل ربع سنة يحمي الناظر أمام المحكمة، ويحمي المستفيد من الغبن.
التقنية: نظام «الوقف» لإدارة الأصول والغلة
يعمل القسم على منصة «الوقف» التي طورتها الشركة ضمن منظومتها للتقنية القانونية، وتتيح لكل وقف حسابًا مستقلًا يعرض الأصول، وعقود الإيجار وتواريخ انتهائها، وحركة التحصيل، وجدول التوزيع على المستفيدين، مع تنبيهات آلية قبل مواعيد الإفصاح والتجديد. ويحصل الناظر والمستفيد المخوَّل على صلاحية اطلاع مباشرة، فتنتهي الحاجة إلى طلب كشف يدوي.
تُستضاف بيانات المنصة داخل المملكة، وتخضع لمعايير الجودة وإدارة المخاطر القانونية المعتمدة لدى الشركة (ISO 9001، ISO 31022، ISO 37000)، وهي ذات المعايير المطبقة على ملفات الشركة القضائية.
من يدير قسم إدارة أملاك الأوقاف؟
يتولى القسم إدارة مختصة من محامي الشركة المتخصصين في القضايا العقارية والأوقاف والمواريث، بإشراف مباشر من الشريك المؤسس المحامي محمود عادل الثمالي، المحكم التجاري المعتمد الذي يجمع بين خبرة المنازعات العقارية وخبرة التحكيم التجاري. ويعمل القسم بالتكامل مع قطاع الدعاوى العقارية وقطاع منازعات التنفيذ في الشركة، لأن أغلب ملفات الوقف تبدأ بعقار وتنتهي بتحصيل.
من واقع الممارسة
أكثر ثلاث مشكلات تصل إلى الشركة في ملفات الأوقاف: ناظر توفي ولم يُعيَّن بديل فتعطلت الغلة سنوات؛ عقار وقفي مؤجر بأجرة قديمة لا تتجاوز ربع أجرة السوق دون تجديد؛ ووقف ذري تكاثر مستفيدوه ولم تُحدَّث بياناتهم فتوقف التوزيع. الحل في الحالات الثلاث واحد: إدارة منتظمة بسجل وتقرير وموعد، وهذا بالضبط ما أُنشئ القسم من أجله.
الأسئلة الشائعة عن إدارة أملاك الأوقاف
هل يمكن للناظر الأهلي الاحتفاظ بنظارته مع الاستعانة بالشركة؟
نعم. تعمل الشركة بصفة مدير للأملاك أو ناظر مشارك بحسب ما يقرره الناظر وما يسمح به شرط الواقف، ويبقى القرار النهائي للناظر.
هل يلزم تسجيل الوقف لدى الهيئة العامة للأوقاف؟
نعم، تسجيل جميع الأوقاف في المملكة من اختصاص الهيئة، والقسم يتولى إعداد ملف التسجيل وتقديمه إلكترونيًا.
ماذا لو كان الوقف بلا ناظر أو الناظر غائبًا؟
يُقدَّم طلب لتعيين ناظر أمام المحكمة المختصة، أو يُبلَّغ عن الوقف للهيئة إذا تعطلت مصارفه، ويتولى القسم الإجراءين.
هل يقدم القسم خدماته خارج الرياض؟
نعم، عبر مكاتب الشركة في الرياض وجدة والطائف، ولأي وقف داخل المملكة.
لحظة القرار
إذا كنت ناظرًا أو مستفيدًا أو واقفًا، أرسل عبر واتساب على الرقم 0530099485 صورة صك الوقفية (أو صك العقار إن لم يُوثَّق الوقف بعد)، لتحصل على تقييم أولي لوضع الوقف النظامي ومتطلبات تسجيله. الأتعاب تُعرض كاملة قبل البدء، والتنفيذ يبدأ في اليوم نفسه.
القطاع: إدارة أملاك الأوقاف — اعتماد: الشريك المؤسس المحامي محمود عادل الثمالي | آخر تحديث: 10 سبتمبر 2026
المصادر: الهيئة العامة للأوقاف (awqaf.gov.sa)، لائحة تنظيم أعمال النظارة، منصة ناجز — وزارة العدل.
تعليقات