قاصر بين الورثة: هل يمكن بيع العقار الموروث وكيف؟
تاريخ التحديث: 15 أكتوبر
نعم، يمكن بيع العقار الموروث مع وجود قاصر بين الورثة، لكن نصيب القاصر لا يُباع باتفاق الورثة وحده. يلزم إذن من المحكمة المختصة يتحقق من أن البيع في مصلحة القاصر وبسعر عادل.
للإطار الكامل في هذا التخصص، اقرأ دليلنا: الدليل الشامل لتقسيم التركات في السعودية.
الخلاصة في سطور
الولي أو الوصي لا يبيع نصيب القاصر في العقار مباشرة دون إذن قضائي.
المحكمة تنظر في مصلحة القاصر، وعدالة السعر، وحفظ نصيبه من الثمن.
تجهيز الملف مسبقاً (تقييم معتمد وخطة بيع واضحة) يختصر الوقت.
بقية الورثة ينتظرون الإذن لإتمام بيع العقار كاملاً.
لماذا يختلف الأمر عند وجود قاصر؟
البيع بالتراضي يقوم على رضا كل وارث، والقاصر لا يملك أن يرضى بنفسه، ووليّه مقيَّد بمصلحته لا بمصلحة بقية الورثة. لذلك تتدخل المحكمة للتحقق من أن البيع يخدم القاصر قبل أن يُفرَغ نصيبه.
ما الذي تنظر فيه المحكمة؟
صفة مقدّم الطلب: وليّ أو وصيّ ثابت الصفة.
مصلحة القاصر: أن يحقق البيع مصلحة واضحة له، لا لغيره.
عدالة السعر: تقييم عقاري معتمد يثبت أن السعر لا يقل عن القيمة السوقية.
حفظ الثمن: أن يُحفظ نصيب القاصر من الثمن باسمه أو تحت إشراف الجهة المختصة.
سلامة الطلب: خلوّه من تعارض المصالح ومن النزاع بين الورثة.
خطوات عملية للورثة
حصر الورثة وتحديد الولي أو الوصي على القاصر.
تقييم العقار من مقيّم معتمد.
تجهيز عرض شراء موثَّق أو خطة بيع واضحة.
تقديم طلب الإذن إلى المحكمة المختصة مع المستندات.
إتمام البيع والإفراغ بعد صدور الإذن، وحفظ نصيب القاصر وفق ما تقرره المحكمة.
ماذا عن دخل العقار ريثما يصدر الإذن؟
لا يلزم أن يبقى العقار معطَّلاً في هذه المدة. الإدارة المؤقتة تحفظ دخل العقار وتوثّق نصيب القاصر منه. ضمن شراكة شركة محمود عادل الثمالي للمحاماة مع مجموعة ليجاتو لخدمات الأعمال وخيّال الأطراف العقارية، تتولى الشركة الجانب النظامي ومنه طلب الإذن، بينما يُدار العقار ويُجهَّز للعرض.
أسئلة شائعة
هل يكفي توقيع الأب أو الأم عن القاصر؟
لا يكفي لبيع نصيب القاصر في العقار؛ يلزم الإذن القضائي حتى لو كان الولي هو الأب.
هل يمكن أن يشتري الولي نصيب القاصر؟
الأصل المنع لتعارض المصلحة، إلا في حالات استثنائية تقدّرها المحكمة.
متى قد يُرفض طلب الإذن؟
إذا لم تظهر مصلحة القاصر في البيع، أو كان السعر دون القيمة، أو وُجد نزاع بين الورثة أو شبهة استغلال.
تعليقات