ورثة في مدن مختلفة أو خارج المملكة: إدارة العقار الموروث وبيعه بالوكالة
يمكن إدارة العقار الموروث وبيعه دون حضور جميع الورثة، بشرط أن يُمثَّل كل غائب بوكالة صحيحة تحدد الصلاحيات بدقة. وكثير من تعطّل عقارات الورثة سببه وارث واحد في مدينة أخرى أو خارج المملكة لا يُعرف كيف يوقّع.
الخلاصة في سطور
الوكالة تغني عن الحضور في الإدارة والتأجير والبيع والإفراغ.
الوكالة الخاصة المحددة بالعقار والتصرف أحفظ لحق الموكّل من الوكالة العامة المفتوحة.
يُتفق مسبقاً على طريقة تحويل نصيب الغائب من الدخل ومن ثمن البيع.
الإدارة المؤقتة تجمع المتابعة عند جهة واحدة بدل تعدد الوكلاء.
ما الذي يتعطّل عند غياب أحد الورثة؟
توقيع عقود الإيجار وتجديدها.
قرارات الصيانة والصرف.
التوقيع على البيع والإفراغ.
استلام نصيبه من الدخل ومن الثمن.
الوكالة: ماذا يجب أن تتضمن؟
نوع التصرف: إدارة، تأجير، بيع، إفراغ، قبض الثمن؛ كلٌّ منها يُنص عليه صراحة.
تحديد العقار: ببيانات الصك، حتى لا تمتد الوكالة إلى غيره.
قبض الثمن: هل يقبضه الوكيل أم يُحوَّل مباشرة إلى حساب الموكّل.
المدة: وكالة بمدة تناسب مدة الإدارة والبيع المتوقعة.
توكيل الغير: هل يحق للوكيل أن يوكّل غيره أم لا.
تُصدر الوكالات داخل المملكة إلكترونياً عبر خدمات وزارة العدل، ولمن يقيم خارج المملكة عبر القنوات المتاحة للمقيمين في الخارج، ومنها البعثات السعودية.
أخطاء شائعة
وكالة عامة مفتوحة لقريب دون ضوابط ولا مدة.
وكالة لا تنص على البيع أو الإفراغ، فيتعطل التوثيق عند إتمام الصفقة.
وكالة انتهت مدتها قبل إتمام البيع.
عدم الاتفاق على طريقة تحويل نصيب الوارث الغائب.
كيف يُدار العقار ويُباع عن بُعد؟
وكالة محددة من كل وارث غائب.
اتفاق إدارة مؤقتة مكتوب بين الورثة والجهة المديرة.
تقارير دورية بالدخل والمصروفات وحساب موثَّق.
عرض العقار للبيع بالتراضي ونقل العروض إلى الورثة جميعاً.
إتمام البيع والإفراغ وتحويل الأنصبة مباشرة إلى حسابات الورثة.
تقدّم شركة محمود عادل الثمالي للمحاماة هذه الخدمة ضمن شراكتها مع مجموعة ليجاتو لخدمات الأعمال وخيّال الأطراف العقارية، وتخدم الورثة عن بُعد من مكاتبها في الرياض وجدة والطائف والخبر.
أسئلة شائعة
هل يلزم حضور الوارث المقيم في الخارج لإفراغ العقار؟
لا يلزم إذا وكّل من ينوب عنه بوكالة تنص على البيع والإفراغ.
هل تكفي الوكالة العامة لبيع عقار الورثة؟
قد تكفي إذا تضمنت الصلاحية المطلوبة، لكن الوكالة الخاصة المحددة بالعقار والتصرف أحفظ لحق الموكّل وأوضح عند التوثيق.
ماذا لو تعذّر الوصول إلى أحد الورثة؟
يُعالج وضع الوارث الغائب عن طريق المحكمة المختصة، ولا يُباع نصيبه بالتراضي دون من يمثله نظاماً.
تعليقات