تملك غير السعوديين وغير المقيمين للعقار في السعودية وفق النظام الجديد: دليل للشركات والمستثمرين 2026
إعداد: المحامي محمود عادل الثمالي، الشريك المؤسس | آخر تحديث: 6 أكتوبر 2026
الخلاصة: دخل نظام تملك غير السعوديين للعقار المحدَّث حيز النفاذ في يناير 2026، وحل محل النظام الصادر عام 1421هـ. يتيح النظام لغير السعوديين، أفرادًا وشركات، مقيمين وغير مقيمين، تملك العقار واكتساب الحقوق العينية عليه ضمن نطاقات جغرافية تحددها الجهات المختصة، خصوصًا في الرياض وجدة، مع اشتراطات خاصة للتملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة. تفاصيل النطاقات والإجراءات والرسوم تحددها اللائحة التنفيذية وما تعلنه الهيئة العامة للعقار.
ما الذي تغيّر في النظام الجديد؟
التملك صار متاحًا ضمن نطاقات جغرافية محددة، بعد أن كان مقيدًا بحالات ضيقة في النظام السابق.
مكة المكرمة والمدينة المنورة لم تعودا خارج النظام كليًا: التملك فيهما ممكن باشتراطات خاصة وفي مواقع محددة، وليس على إطلاقه. من يعتمد على معلومة الحظر المطلق القديمة أو على الإباحة المطلقة يخطئ في الحالتين.
اللائحة التنفيذية نُشرت في الجريدة الرسمية وتضمنت إجراءات التملك ورسمًا على تصرفات غير السعوديين العقارية، وتتولى الهيئة العامة للعقار تطبيق النظام.
ما يراجعه المستثمر أو الشركة الأجنبية قبل الشراء
أولًا: صفة المشتري
تختلف المتطلبات بين الفرد المقيم، والفرد غير المقيم، والشركة الأجنبية، والشركة السعودية التي يملك فيها أجانب. الشركة الأجنبية التي تمارس نشاطًا في المملكة تحتاج إلى استيفاء متطلبات وزارة الاستثمار لنشاطها، ويُنظر في علاقة العقار بهذا النشاط: مقر إداري، مستودع، مصنع، أو سكن للعاملين.
ثانيًا: موقع العقار
السؤال الأول في أي صفقة: هل يقع العقار داخل نطاق يجوز فيه تملك غير السعودي بصفته هذه؟ يُتحقق من ذلك من النطاقات المعتمدة المعلنة رسميًا قبل دفع أي عربون، ويُنص في عقد البيع على أن اكتمال الصفقة مشروط بقبول طلب التملك.
ثالثًا: سلامة العقار نفسه
صك الملكية وحالته في السجل العقاري، وخلوه من الرهون والحجوز والنزاعات.
مطابقة الاستخدام المرخص للغرض الذي يُشترى العقار من أجله.
في البيع على الخارطة: ترخيص المشروع وحساب الضمان لدى الهيئة العامة للعقار.
رابعًا: التكاليف والالتزامات
تُحتسب في تكلفة الصفقة ضريبة التصرفات العقارية والرسم المقرر على تصرفات غير السعوديين بحسب اللائحة، ومتطلبات تحويل الأموال والحساب البنكي لغير المقيم. وتُراجع الالتزامات اللاحقة للتملك، ومنها ما يتصل بالأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة إن انطبق.
تحذير: تسجيل العقار باسم الغير
تسجيل العقار باسم مواطن لمصلحة أجنبي خارج الإطار النظامي يعرّض الطرفين لمخالفة أحكام النظام ونظام مكافحة التستر، ويترك المالك الفعلي بلا حماية إذا أنكر المسجَّل باسمه أو توفي أو حُجز على أمواله. وجود طريق نظامي للتملك اليوم يجعل هذا الترتيب مخاطرة بلا مبرر، ومن دخل فيه سابقًا يحتاج إلى دراسة تصحيح وضعه.
أسئلة شائعة
هل يستطيع غير المقيم شراء عقار في السعودية؟
نعم، ضمن النطاقات والشروط التي يحددها النظام ولائحته، وبإجراءات تُستكمل إلكترونيًا لدى الهيئة العامة للعقار.
هل يجوز لغير السعودي التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة؟
وضع النظام اشتراطات خاصة للمدينتين تختلف عن بقية المدن، من حيث من يحق له التملك والمواقع المتاحة. يُرجع فيها إلى ما تعلنه الهيئة العامة للعقار وقت الصفقة، لأن النطاقات تُحدَّث.
هل تختلف الشركة الأجنبية عن الفرد؟
نعم. الشركة تُثبت وضعها النظامي ونشاطها في المملكة، وقد يكون تملكها مرتبطًا بحاجة النشاط، ولها هيكلة مختلفة للصفقة من حيث الجهة المالكة والتمويل والضمانات.
اطلب دراسة صفقة التملك
تدرس شركة محمود عادل الثمالي للمحاماة أهلية المشتري وموقع العقار وسلامة الصك، وتصوغ عقد الشراء وتتابع إجراءات التملك للشركات والمستثمرين غير السعوديين. املأ النموذج التالي وسيتواصل معك الفريق المختص.
للمزيد في الموضوع نفسه: مقالات الاستثمار الأجنبي والإقامة
المعلومات الواردة في هذا المقال عامة ولا تغني عن استشارة خاصة بوقائع كل حالة، والمرجع في النطاقات والشروط ما تعلنه الهيئة العامة للعقار.
تعليقات