دعوى ضد مقاول لم يكمل العمل: خطواتها والتعويض في ناجز 2026
تاريخ التحديث: 6 سبتمبر
رفع دعوى ضد مقاول لم يكمل العمل يتم إلكترونياً عبر منصة ناجز في السعودية، ويمنحك القضاء ثلاثة مسارات: إلزام المقاول بإكمال الأعمال المتبقية، أو فسخ عقد المقاولة مع التعويض، أو الترخيص لك بإكمال المشروع على نفقة المقاول المتأخر. في هذا الدليل المفصل لعام 2026 نشرح خطوات الدعوى ضد المقاول خطوة بخطوة، وشروط كل طلب، وكيف تحسب التعويض عن تأخر المقاول وعيوب التنفيذ، سواء كنت شركة أمام المحكمة التجارية أو مالك فيلا أمام المحكمة العامة.
متى يحق لك رفع دعوى ضد المقاول المتأخر أو المتوقف عن العمل؟
تنشأ الدعوى ضد المقاول متى أخل بالتزام جوهري: توقف عن التنفيذ دون مسوغ، أو تأخر تأخراً جسيماً عن الجدول الزمني المتفق عليه، أو نفذ أعمالاً معيبة مخالفة للمخططات والمواصفات، أو تسلّم دفعات وامتنع عن استئناف العمل. ويشترط قبل الدعوى إعذار المقاول بإنذار موثق يمهله مدة معقولة لتصحيح الإخلال؛ فالإعذار ركن في طلبات الفسخ والإكمال على نفقة المقاول واحتساب التعويض.
خطوات رفع دعوى ضد مقاول في ناجز خطوة بخطوة
وثّق الموقع فوراً بطلب إثبات الحالة: ندب خبير هندسي يحصر نسب الإنجاز والأعمال المنفذة والعيوب قبل أي تغيير — هذه الخطوة تسبق حتى الإنذار حتى لا يسارع المقاول لتغيير الواقع.
أرسل إنذاراً موثقاً للمقاول يحدد الإخلال ويمهله مدة محددة للتصحيح.
حدد المحكمة المختصة: التجارية إذا كنت شركة أو تاجراً، والعامة إذا كنت فرداً تعاقدت لغرض سكني.
قيّد صحيفة الدعوى عبر ناجز بالتصنيف الصحيح (عقد مقاولة) وبطلبات محددة قابلة للحساب.
أرفق العقد والمخططات وإثبات الدفعات والمراسلات ومحضر إثبات الحالة.
تابع أعمال الخبرة الهندسية واعترض على التقرير تفصيلاً خلال المهلة إن جاء ناقصاً.
طلباتك في الدعوى: الإكمال أم الفسخ أم الإكمال على نفقة المقاول؟
الطلب | متى يناسبك | شرطه الجوهري |
إلزام المقاول بإكمال الأعمال المتبقية | المشروع متقدم وترغب باستمرار ذات المقاول | عقد قائم وإخلال ثابت |
فسخ عقد المقاولة والتعويض | فقدت الثقة بالمقاول وتريد إنهاء العلاقة | إخلال جوهري بعد إعذار |
الإكمال على نفقة المقاول بمقاول بديل | تريد استكمال المشروع فوراً وتحميله الفرق | إعذار وإثبات حالة قبل دخول البديل |
إصلاح العيوب أو قيمة إصلاحها | أعمال منجزة لكن معيبة | تقرير فني يثبت العيب وسببه |
التعويض عن تأخر المقاول وعيوب التنفيذ: ماذا تطلب وكيف يُحسب؟
يشمل التعويض عن إخلال المقاول: غرامة التأخير المنصوص عليها في العقد، وفرق تكلفة الإكمال بمقاول بديل، وقيمة إصلاح العيوب، والأضرار المباشرة الثابتة كأجرة سكن بديل أو خسارة تشغيل العقار. ويُشترط إثبات الضرر الفعلي وعلاقته بإخلال المقاول؛ فالشرط الجزائي ذاته يخضع لرقابة المحكمة تخفيضاً عند المبالغة وإسقاطاً عند انتفاء الضرر، والخبرة الهندسية والمحاسبية هي أداة الحساب المعتمدة قضاءً.
دعوى ضد مقاول: أمام المحكمة التجارية أم المحكمة العامة؟
إذا كان رافع الدعوى شركة أو مؤسسة تجارية فالدعوى أمام المحكمة التجارية وفق المادة (16) من نظام المحاكم التجارية، وتُستثنى دعاوى مقاولات إنشاء المباني من مسار الدعاوى اليسيرة لطبيعتها الفنية. أما الفرد الذي تعاقد لبناء فيلا أو ترميم منزل لغرض غير تجاري فدعواه أمام المحكمة العامة، مع بقاء الطلبات المستعجلة كإثبات الحالة متاحة أمام المحكمتين. وفي جميع الأحوال يظل التصنيف الدقيق في ناجز شرطاً لسلامة القيد.
من واقع الممارسة
أكثر خطأ يقع فيه الملاك: إدخال مقاول بديل لاستكمال المشروع قبل توثيق ما نفذه المقاول الأول — فتختلط الأعمال ويستحيل الفرز، ويخسر المالك فرق التكلفة الذي كان يستحقه. القاعدة التي نلزم بها موكلينا: إثبات حالة أولاً، ثم إنذار موثق، ثم دعوى بطلبات محسوبة — وبهذا الترتيب تتحول القضية من نزاع شهادات متضاربة إلى ملف فني محسوم بمحضر الخبير.
أسئلة شائعة عن الدعوى ضد المقاول
هل أستطيع إدخال مقاول بديل قبل صدور الحكم؟
نعم بعد توثيق الموقع بمحضر إثبات الحالة وإنذار المقاول الأول؛ وإلا خاطرت بضياع دليل نسب الإنجاز وحقك في فرق تكلفة الإكمال، إذ يصعب بعدها فرز أعمال كل مقاول.
ماذا لو لم يكن بيني وبين المقاول عقد مكتوب؟
لا يسقط حقك لكن يشتد عبء الإثبات؛ فتُبنى الدعوى على القرائن المترابطة: الحوالات البنكية، المراسلات، عروض الأسعار، شهادة الشهود، ومحضر إثبات الحالة.
هل أجمع بين غرامة التأخير والتعويض عن الضرر؟
لا تجمع بينهما عن الضرر ذاته؛ فالغرامة تقدير اتفاقي مسبق للتعويض عن التأخير، ويبقى لك طلب تعويض مستقل عن أضرار مغايرة لم يغطها الشرط متى أثبتّها.
كم تستغرق دعوى المقاولات عادة؟
تتفاوت بحسب الحاجة للخبرة الهندسية وعدد جولاتها، وهي العامل الأكبر في المدة؛ والتحضير الجيد للملف وصياغة مهمة الخبير بدقة يختصران شهوراً من التقاضي.
متى تتواصل معنا؟
إذا توقف مقاولك عن العمل أو تأخر تسليم مشروعك، فكل يوم يمر دون توثيق يضعف موقفك. أرسل نسخة من عقد المقاولة وصوراً حديثة للموقع وإثبات الدفعات عبر واتساب على الرقم 0530099485، ونحدد لك خلال مراجعة واحدة: الطلب الأنسب من المسارات الثلاثة، والمحكمة المختصة، وخطة التوثيق العاجلة. أتعابنا تنافسية وتُحدد لك كاملة وبشفافية قبل بدء أي عمل، ونقيّد طلب إثبات الحالة في اليوم نفسه.
مراجعة قطاعية: زكي الشافعي — قطاع العقود والشركات والمنازعات التجارية | اعتماد: الشريك المؤسس المحامي محمود عادل الثمالي
المصادر النظامية: نظام المحاكم التجارية ولائحته التنفيذية (المادة 16)، نظام المرافعات الشرعية، نظام المعاملات المدنية (أحكام عقد المقاولة)، نظام الإثبات. آخر تحديث: 28 أغسطس 2026.
تعليقات