دليل دعاوى شركات المقاولات أمام المحكمة التجارية في ناجز 2026
- Design Cloud
- قبل 10 ساعات
- 5 دقيقة قراءة
تختص المحكمة التجارية في السعودية بنظر دعاوى شركات المقاولات بموجب المادة (16) من نظام المحاكم التجارية، وتُرفع هذه الدعاوى إلكترونياً عبر منصة ناجز. في هذا الدليل المحدّث لعام 2026 نعرض التصنيفات الكاملة لدعاوى المقاولات أمام القضاء التجاري: من إثبات الحالة والمطالبة بالمستخلصات، إلى إكمال الأعمال المتبقية وفسخ العقد والتعويض، مع بيان جوهر الإثبات في كل دعوى والمسار الإجرائي حتى التنفيذ.
اختصاص المحكمة التجارية بدعاوى شركات المقاولات
استناداً إلى المادة (16) من نظام المحاكم التجارية، تختص المحكمة التجارية بالمنازعات بين التجار بسبب أعمالهم التجارية، والدعاوى ضد التاجر في العقود التجارية، والمنازعات بين الشركاء، والدعاوى الناشئة عن تطبيق نظام الشركات ونظام الإفلاس. وشركة المقاولات تاجر بحكم شكلها النظامي.
شركة مقاولات ضد شركة مالكة أو مطوّر عقاري: اختصاص تجاري دائماً.
شركة مقاولات ضد مقاول باطن (مؤسسة أو شركة): اختصاص تجاري.
فرد مالك فيلا تعاقد لغرض سكني: الأصل اختصاص المحكمة العامة ما لم تتوافر شروط المادة (16).
وجود شرط تحكيم في العقد يوجب الدفع به قبل أي دفاع موضوعي وإلا سقط الحق فيه.
دعاوى مقاولات إنشاء المباني مستثناة نظاماً من مسار الدعاوى اليسيرة لطبيعتها الفنية مهما صغر المبلغ.
جدول دعاوى عقد المقاولة أمام المحكمة التجارية
التصنيف الأساسي في ناجز هو عقد المقاولة ضمن العقود التجارية، وتندرج تحته الطلبات الآتية:
نوع الدعوى / الطلب | من يرفعها غالباً | جوهر الإثبات |
مستحقات مالية ومستخلصات | المقاول | مستخلصات معتمدة ومحاضر استلام |
قيمة الأعمال الإضافية | المقاول | أوامر التغيير والمراسلات والمعاينة |
فروقات الأسعار | المقاول | شرط تعاقدي وبينة ارتفاع التكلفة |
الإفراج عن المحتجزات (الاستقطاعات) | المقاول | الاستلام النهائي وانقضاء فترة الضمان |
ضمان حسن التنفيذ والصيانة | الطرفان | خطاب الضمان ووقائع الإخلال |
رد الدفعة المقدمة | المالك | إثبات عدم التنفيذ المقابل |
إلزام بإكمال الأعمال المتبقية | المالك | العقد ونسب الإنجاز بتقرير الخبرة |
الإكمال على نفقة المقاول وفرق التكلفة | المالك | إنذار وإثبات حالة وعقد بديل |
إصلاح العيوب | المالك | تقرير فني وإخطار خلال فترة الضمان |
تسليم الأعمال والمستندات النهائية | المالك | العقد ومحاضر التسليم |
فسخ عقد المقاولة وتصفية الحساب | الطرفان | الإخلال الجوهري والإعذار الموثق |
التعويض عن الإخلال بالعقد | الطرفان | خطأ وضرر محقق وعلاقة سببية |
غرامة التأخير والتعويض عنه | المالك | الجدول الزمني وعدم منح التمديد |
الشرط الجزائي (مطالبة أو تخفيض) | الطرفان | تناسب الشرط مع الضرر الفعلي |
التعويض عن سحب المشروع دون مسوغ | المقاول | تعسف الفسخ وخسائر موثقة |
قاعدة صياغة الطلبات: المحكمة التجارية لا تقبل طلبات مرسلة؛ يجب أن تكون الطلبات محددة وقابلة للحساب وقابلة للتنفيذ (مبلغ معين، عمل معين، مستند معين)، والخطأ في التصنيف داخل ناجز يعرقل القيد أو يفتح دفعاً بعدم الاختصاص.
إثبات الحالة والطلبات المستعجلة في نزاعات المقاولات
الطلبات المستعجلة تُقيّد قبل الدعوى الموضوعية أو معها، وهي السلاح الأول لشركة المقاولات. وقد استقر قضاء المحاكم التجارية على أن دخول مقاول بديل لإكمال الأعمال لا ينفي حالة الاستعجال في طلب إثبات الحالة، بل يؤكدها لوجود نزاع على إثبات الأعمال المنفذة والإضافية. والقاعدة الذهبية: وثّق قبل أن تطالب، وقبل أن تُسلّم، وقبل أن تنسحب.
إثبات الحالة والمعاينة: ندب خبير هندسي لحصر الأعمال المنفذة ونسب الإنجاز قبل أي تغيير في الموقع.
ندب خبير: لحصر الكميات وفحص العيوب ومطابقة التنفيذ للمخططات.
منع صرف أو تسييل الضمان البنكي عند المصادرة التعسفية الوشيكة.
الحراسة القضائية على الموقع أو المعدات أو المواد.
الحجز التحفظي على أموال المدين خشية التهريب بشروطه النظامية.
منع التعرض للحيازة عند منع المقاول من سحب معداته من الموقع.
دعاوى مقاولات الباطن أمام المحكمة التجارية
تخضع دعاوى مقاول الباطن لذات تصنيفات عقد المقاولة، مع خصوصيتين تحسمان النزاع: الأولى استقلال العلاقتين التعاقديتين، فلا يحتج المقاول الرئيسي على مقاول الباطن بعدم قبض مستحقاته من المالك إلا بشرط صريح يعلّق الدفع على القبض، وتتشدد الدوائر في تفسيره. والثانية أنه لا دعوى مباشرة لمقاول الباطن على المالك إلا استثناءً، فيلزم توجيه الخصومة صحيحة من البداية.
منازعات الشركاء وإفلاس شركات المقاولات
تنظر المحكمة التجارية أيضاً منازعات شركة المقاولات ذاتها وفق نظام الشركات: حقوق الشركاء والأرباح والمحاسبة، وعزل المدير ومسؤوليته، وفسخ الشركة وتصفيتها، وتخارج الشريك وتقييم حصته. وعند التعثر تُفتتح إجراءات نظام الإفلاس: إعادة التنظيم المالي لحماية الشركة مع استمرار مشاريعها، أو التصفية، مع وجوب مراقبة مواعيد قيد المطالبات في أي إجراء إفلاس قائم ضد مدين متوقف عن السداد.
المسار الإجرائي لدعوى المقاولات في ناجز
الإعذار الموثق: ركن في دعاوى الفسخ والإكمال على نفقة المقاول وحساب الغرامات.
قيد الصحيفة بالتصنيف الدقيق وطلبات محسوبة ومرفقات مرقمة.
التدقيق والقيد: الخطأ في التصنيف يعيد الصحيفة أو يفتح دفعاً بعدم الاختصاص.
تبادل المذكرات والجلسات إلكترونياً.
الخبرة الهندسية والمحاسبية: أحسِن صياغة مهمة الخبير واعترض على تقريره تفصيلاً خلال المهلة.
الحكم والاستئناف: الأحكام التي لا تتجاوز 50,000 ريال نهائية في نطاقها المقرر.
التنفيذ: طلب تنفيذ عبر ناجز ثم الحجز على الحسابات والأصول والمعدات.
خارطة الإثبات في دعاوى شركات المقاولات
سلسلة الإقناع القضائي أربع حلقات: قيام العلاقة التعاقدية، ثم نطاق العمل، ثم الإخلال، ثم الضرر. وأدلتها: العقد وملاحقه وجداول الكميات والجدول الزمني، وأوامر التغيير الموقعة أو الموثقة بالمراسلات، والمستخلصات ومحاضر الاستلام، والحوالات البنكية والفواتير، ومحاضر إثبات الحالة وتقارير الخبرة. وعند ضعف التوثيق تُبنى القناعة على ترابط القرائن وتسلسلها الزمني لا على كثرتها.
من واقع الممارسة
في أكثر من عشرين عاماً من الترافع أمام المحاكم التجارية، لاحظنا أن نحو 80% من خسائر دعاوى المقاولات سببها فجوات التوثيق لا ضعف الحق: أعمال إضافية نُفذت دون أمر تغيير مكتوب، ومستخلصات لم تُعتمد، وموقع تغيّرت معالمه قبل إثبات الحالة. لذلك نبدأ كل نزاع مقاولات بطلب إثبات الحالة فوراً، ثم إنذار موثق، ثم دعوى بطلبات محسوبة، ونصيغ مهمة الخبير بعناية لأن تقريره يحسم أغلب هذه الدعاوى.
للمزيد عن منهجية الشريك المؤسس في إدارة النزاعات: المحامي محمود عادل الثمالي
أسئلة شائعة عن دعاوى شركات المقاولات
ما أهم طلب مستعجل قبل رفع دعوى مقاولات؟
إثبات الحالة بندب خبير هندسي لمعاينة الموقع وحصر الأعمال المنفذة ونسب الإنجاز قبل أي تغيير في الموقع، لأن ضياع معالم الواقعة يضعف الدعوى الموضوعية مهما كان الحق ثابتاً.
هل دخول مقاول بديل يمنع طلب إثبات الحالة؟
لا؛ استقر قضاء المحاكم التجارية على أن تعاقد المالك مع مقاول آخر لإكمال الأعمال لا ينفي حالة الاستعجال، بل يؤكدها لوجود نزاع على إثبات الأعمال المنفذة والأعمال الإضافية.
هل تنظر دعاوى مقاولات المباني في مسار الدعاوى اليسيرة؟
لا؛ نظام المحاكم التجارية يستثني مقاولات إنشاء المباني من مسار الدعاوى اليسيرة نظراً لطبيعتها الفنية التي تستلزم الخبرة، مهما قلّت قيمة المطالبة.
هل يحتج المقاول الرئيسي على مقاول الباطن بعدم قبض مستحقاته من المالك؟
الأصل لا؛ فعقد الباطن مستقل عن العقد الرئيسي، ولا يُقبل هذا الدفع إلا بشرط صريح يعلّق الدفع على القبض، وتتشدد الدوائر في تفسير هذا الشرط.
متى تتواصل معنا؟
إذا كانت شركتك طرفاً في نزاع مقاولات — مستخلصات متأخرة، مشروع مسحوب، ضمان بنكي مهدد بالمصادرة، أو موقع على وشك التغيير — فاللحظة الحاسمة هي قبل تغيّر معالم الموقع. أرسل نسخة من عقد المقاولة وآخر مستخلص عبر واتساب على الرقم 0530099485، وسيراجعها فريق المنازعات التجارية ويحدد لك التصنيف الصحيح والطلبات المستعجلة اللازمة. أتعابنا تنافسية وتُحدد لك كاملة وبشفافية قبل بدء أي عمل، وننفذ الإجراء العاجل في اليوم نفسه.
مراجعة قطاعية: زكي الشافعي — قطاع العقود والشركات والمنازعات التجارية | اعتماد: الشريك المؤسس المحامي محمود عادل الثمالي
المصادر النظامية: نظام المحاكم التجارية ولائحته التنفيذية (المادة 16)، نظام المرافعات الشرعية (المادة 31)، نظام الشركات، نظام الإفلاس، نظام التحكيم. آخر تحديث: 28 أغسطس 2026.
تعليقات