إخلاء المستأجر وتحصيل الأجرة المتأخرة في السعودية عبر ناجز 2026
تاريخ التحديث: 6 سبتمبر
إخلاء المستأجر وتحصيل الأجرة المتأخرة في السعودية له طريقان يفصل بينهما سؤال واحد: هل عقد الإيجار موثق في منصة إيجار؟ فالعقد الموثق سند تنفيذي يُنفَّذ مباشرة عبر محكمة التنفيذ في ناجز دون دعوى، والعقد غير الموثق يحتاج دعوى موضوعية أمام المحكمة العامة. في هذا الدليل المحدّث لعام 2026 نشرح المسارين خطوة بخطوة، وأسباب الإخلاء النظامية، ودفوع المستأجر، وكيف تحصّل الأجرة المتأخرة حتى الحجز.
عقد إيجار موثق أم غير موثق؟ الفرق الذي يحسم كل شيء
وجه المقارنة | عقد موثق في إيجار | عقد غير موثق |
الجهة | محكمة التنفيذ مباشرة | المحكمة العامة (دعوى) |
الإجراء | طلب تنفيذ إخلاء وتحصيل أجرة | دعوى إخلاء ومطالبة بالأجرة |
المدة التقريبية | أسابيع | أشهر بحسب النزاع والإثبات |
الإثبات المطلوب | العقد الموثق ذاته | إثبات العلاقة الإيجارية والشغل والأجرة |
لذلك فإن أول نصيحة وقائية لكل مؤجر: لا تبرم عقد إيجار خارج منصة إيجار مهما كانت الثقة — فالتوثيق يختصر عليك دعوى كاملة عند أول تعثر.
أسباب إخلاء المستأجر النظامية
التأخر عن سداد الأجرة في مواعيدها رغم الإعذار.
انتهاء مدة العقد ورفض الإخلاء أو التجديد وفق شروطه.
استعمال العين في غير الغرض المتفق عليه أو استعمال غير مشروع.
التأجير من الباطن أو التنازل دون إذن حيث يشترط الإذن.
إحداث تلفيات جسيمة أو تعديلات دون موافقة المؤجر.
خطوات طلب التنفيذ المباشر للعقد الموثق عبر ناجز
استخرج نسخة العقد الموثق من منصة إيجار وتأكد من سريان بياناته.
أعد كشفاً بالأجرة المستحقة ومدد الامتناع.
قدّم طلب تنفيذ عبر ناجز — طلبات التنفيذ (إخلاء وتحصيل المبالغ).
تصدر محكمة التنفيذ أمر التنفيذ ويُبلَّغ المنفَّذ ضده بالمهلة النظامية.
عند الامتناع: تتخذ إجراءات التنفيذ الجبري من حجز على الحسابات وإخلاء بالقوة الجبرية.
منازعة المستأذر في أصل الحق لا توقف التنفيذ إلا بقرار قضائي في منازعة تنفيذ جدية.
دعوى الإخلاء وتحصيل الأجرة للعقد غير الموثق
تُرفع أمام المحكمة العامة بإثبات العلاقة الإيجارية بالقرائن: العقد العرفي إن وجد، التحويلات البنكية للأجرة، شغل المستأجر الفعلي للعين، المراسلات، وشهادة الشهود. ويُطلب في صحيفة واحدة: الإخلاء والتسليم، والأجرة المتأخرة حتى تاريخ الإخلاء الفعلي، وأجرة المثل عن مدة وضع اليد بعد انتهاء العقد، والتعويض عن التلفيات إن وجدت بتقرير معاينة — ويحسن توثيق حالة العين بإثبات حالة قبل استلامها.
من واقع الممارسة
أكثر ما يضيع على المؤجرين: استلام العين بعد هروب المستأجر دون توثيق حالتها — فتسقط مطالبات التلفيات لتعذر إثبات إحداثها، ومطالبات أجرة المثل لغموض تاريخ الإخلاء الفعلي. القاعدة: قبل فتح العين أو إعادة تأجيرها، محضر إثبات حالة يوثق التلفيات وتاريخ الاستلام — ثم طالب وأنت مطمئن.
أسئلة شائعة عن إخلاء المستأجر
كم يستغرق إخلاء مستأجر بعقد موثق في إيجار؟
طلب التنفيذ المباشر يختصر الطريق إلى أسابيع في الغالب: أمر تنفيذ، فمهلة نظامية للمنفَّذ ضده، فإجراءات جبرية عند الامتناع — دون جلسات موضوعية ما لم تُقبل منازعة تنفيذ جدية.
هل يمكن إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد؟
نعم عند تحقق سبب نظامي كالامتناع عن الأجرة رغم الإعذار أو الاستعمال المخالف؛ أما بلا سبب فيتحمل المؤجر تبعة الفسخ قبل المدة وما يترتب عليه من تعويض.
ماذا لو غادر المستأجر وترك أثاثه في العين؟
لا تتصرف في المنقولات من تلقاء نفسك؛ وثّق الحالة بمحضر إثبات حالة واطلب من محكمة التنفيذ أو المحكمة المختصة الإذن بما يلزم حيالها، حفظاً من دعوى تعويض مضادة.
هل تسقط الأجرة عن مدة بقاء المستأجر بعد انتهاء العقد؟
لا؛ يستحق المؤجر أجرة المثل عن مدة وضع اليد بعد انتهاء العقد حتى الإخلاء الفعلي، وتُقدَّر بأجرة السوق للعين المماثلة عند الاختلاف.
متى تتواصل معنا؟
إن كان مستأجرك ممتنعاً عن السداد أو رافضاً للإخلاء، فتحديد مسارك الصحيح — تنفيذ مباشر أم دعوى — يوفر عليك شهوراً. أرسل نسخة عقد الإيجار وكشف الأجرة المتأخرة عبر واتساب على الرقم 0530099485، ونحدد لك المسار والإجراء العاجل في اليوم نفسه. أتعابنا تنافسية وتُحدد لك كاملة وبشفافية قبل بدء أي عمل.
مراجعة قطاعية: قطاع العقار والمنازعات العقارية | اعتماد: الشريك المؤسس المحامي محمود عادل الثمالي
المصادر النظامية: نظام التنفيذ ولائحته، نظام المعاملات المدنية (أحكام الإيجار)، نظام المرافعات الشرعية. آخر تحديث: 28 أغسطس 2026.
تعليقات